司法書士植村事務所

今日も暑い。
ズボンのポケットにいれていたハンカチも、汗が染み込んで濡れていた。
エレベーターに乗ったら、「今日はかき氷の日」とあった。
食べたくなった(食べなかったけど)。

市区町村等の自治体で、住居表示が実施され、住所が変わるときがある。
○市○町○番地○から、○市○町1丁目1番１号になったように。

不動産登記において、登記事項証明書の所有者(所有権登記名義人)の住所が、古いままのことがある。
所有者の現住所と登記上の住所が違うので、住所が変わったことが分かるのだが、聞いたり調べたりすると、その変更が住居表示実施の場合もある。
(一歩も引っ越していないのに、住所が、○番地○から○丁目○番○号とかになっていたら、その変更理由は住居表示実施だろうな、と思う。)

住居表示実施によって住所が変わった場合でも、不動産の所有権登記名義人の住所は、古いままで変わらない。
なので、登記上の住所を新しくする場合は、住所変更登記を申請することとなる。

市役所等で、「住居表示実施証明書」を取り、これを添付して住所変更登記を申請する。
登記原因は、「年月日住居表示実施」となる。
住居表示実施証明書を添付して申請したときは、登録免許税は非課税となる（登録免許税法第5条4号）。
(住所が変わったのは、その人の意思ではなく、行政の都合なので、登録免許税は非課税としたのだろうか。)

相続登記の場合で、被相続人の登記上の住所と最後の住所が違う場合、住所変更登記をする必要はないが、その繋がりをつけるための書類は必要となるので、住居表示実施によって住所が変わっているならば、住居表示実施証明書を取る。

住居表示実施証明書の手数料は無料。
代理人がとる場合でも、委任状は不要。
但し、自治体のサイトを見ると、委任状が必要な自治体もあるようなので、各自治体に問合せたほうがいい。
委任状が必要な場合は、職務上請求書を使って取るのだろう。

私の場合、委任状は言われたことはないし、職務上請求書ではなく、市役所等で申請書をもらって(市役所等のサイトで申請書をダウンロードできる場合はそれを使って)、書いて出している。

先週から、宮城県、九州や山口県、滋賀や京都等、各地で、記録的大雨だという。
各地で、道路冠水、堤防決壊等。
「線状降水帯」という言葉を初めて聞いた。

被相続人が日本人で、相続人の中に外国人がいる場合。
元は日本人だが、帰化して外国籍になった者も含む。

日本人であれば、戸籍制度があるので、戸籍を取れば、被相続人の相続人が判明する。
ところが、外国人は、日本の戸籍には載らない。
日本人であっても、外国籍に帰化したら、それ以降の戸籍はない。

戸籍制度のある国は、台湾くらいだそうな。
韓国もあったのだが、2007年をもって廃止されたとのこと。

戸籍制度のない国で身分を明らかにする証明書としては、出生証明書、婚姻証明書、死亡証明書くらいしかないとのこと。
ただ、これだけでは、相続を証する証明書としては、不足である。
これだけでは、他に相続人がいない、ということを証することができない。

そこで、その不足を補うために、相続人の本国の官公署（大使館、領事館、公証役場等）の認証ある証明書が必要となる。
具体的には、宣誓供述書が、これに該当する。
被相続人はどこの誰で、その相続人はどこの誰で、それ以外に相続人はいない旨の宣誓供述を相続人がし、これに本国の官憲の認証をうけた宣誓供述書が、相続を証する書面となる。
（本国語の宣誓供述書を作成し、相続人が本国の公証役場等に行って、宣誓供述をして、本国官憲の認証を受ける。日本語訳も必要。）
遺産分割協議がある場合は、遺産分割の内容も併せて宣誓供述をするといいとのこと（宣誓供述書の中に、遺産分割協議の内容ももりこむ）。
この場合、宣誓供述書で認証を受けるので、別途、サイン証明は不要とのこと。

日本在住外国人の場合、日本にある本国大使館や領事館で宣誓供述をすることになるが、国によっては、本国でしかできない場合もあるようなので、注意。

法定相続情報証明は、相続人が日本国籍を有しない場合、使えない。

日本在住外国人の場合、住民登録がされていれば日本のその市区町村で住民票が発行されるし、印鑑登録もできるので、印鑑登録をしてもらえば、遺産分割協議書に実印を押して、印鑑証明書をもらえばいい。

相続において、日本の戸籍制度は、助かるしありがたいと思う。

雨。
気温はそんなに高くないけど、蒸し暑い。


不動産登記を申請して、交付された登記識別情報通知を依頼者に渡すとき、表紙を付けて渡している。
登記識別情報通知と登記完了証と登記識別情報通知の説明書をセットにして、表紙を付け、ホッチキスで綴じている。
表紙は、市販のものを買って使っている。

表紙付きの登記識別情報通知を預かって使うとき、表紙があると、識別情報を確認するための袋とじ部分が剥がしづらいときがあるので、結局、表紙をはずしてしまう。
で、また綴じる。
（となると、表紙はないほうがいいのかな、識別情報用の封筒(市販されている)の方がいいのかな、なんても思うのだが。）

相続登記のときの戸籍謄本等を渡すとき。
これも表紙を付けて渡す人も多いだろうか。
私は、最初は、戸籍に穴を開けてファイルに綴じて、依頼者に渡していた。
が、原本に穴を開けてしまっていいのだろうか…とも思い、今は、閉じないで渡している。
それに、戸籍謄本等の用紙はA4サイズになっているが、複数枚になっているとき、用紙縦でホッチキスが上だったり左だったり、用紙横でホッチキスが上だったり右だったりと、マチマチで、綴じにくい。
自分で保管するだけなら、穴を開けてファイルに綴じるのだけどね。

ホッチキスで綴じられている戸籍謄本等のコピーするとき、このホッチキスをはずしていいか、ということがある。
はずしたら無効、ということも聞く。
無効と言うのは、証明書としては使えない、ということなのだろうか。

ホッチキスで綴じたままコピーするのは、正直めんどくさくて、ホッチキスをはずしたい衝動に駆られるのだが、原本のホッチキスははずさないようにしている。

介護保険施設(特別養護老人ホーム等)に入所する場合、所得や資産に応じて、食費と居住費等の自己負担限度額が軽減される。
これは、市役所等に、負担限度額認定の申請をする必要がある。
認められれば、介護保険負担限度額認定証が交付されるので、これを施設等に提示する。

負担限度額認定を受ける要件
(1)本人及び世帯全員が住民税非課税であること
(2)本人の配偶者（別世帯も含む）が住民税非課税であること
(3)預貯金等の金額が次の金額以下であること（令和3年8月から）
第1段階　生活保護受給者等　単身:1000万円　夫婦:2000万円
第2段階　年金収入等が80万円以下　単身:650万円　夫婦:1650万円
第3段階1　年金収入等が80万円超120万円以下　単身:550万円　夫婦:1550万円
第3段階2　年金収入等が120万円超　単身:500万円、夫婦:1500万円

令和3年7月までは、資産要件は、単身:1000万円、夫婦:2000万円、であった。
これが、令和3年8月から、上記のように変わった。

なので、人によっては、令和3年7月までは負担限度額の適用を受けられていたが、令和3年8月以降は、受けられなくなる場合も出てくる。
例えば、特養に入居している年金収入等が120万円超の単身者で、預金が800万円ある人の場合、令和3年7月までなら負担限度額の適用を受けられたが、令和3年8月以降は、その適用を受けられなくなった。
それにより、特養等の利用料が上がることとなる。

6月が終わり、今日から7月。
なんだかんだと、1年の半分が経過。
月並みだが、早っ。

初めて訪れる地。
地図を見ながらウロウロ。
そしたら、警察官から声をかけられた。
怪しかったのかな…。


連日、熱い日が続く。
東京では、熱中症警戒アラートが発表された。
ちょっと歩いただけで、汗だく。
服も汗拭きタオルもビショビショ。
買ったペットボトルの水も、すぐなくなる。

東京電力管内では、電力逼迫で、節電要請。
節電のお願いは、今年の3月にもあったが、いったいどうなっているんだろう。

天気予報によると、7月3日の日曜日まで、この熱さが続き、週明け月曜日からは、雨のようだ。

今日は、朝から暑い。
こちらも、気温は32度。
天気予報によると、明日はもっと暑くなるようで。

尼崎市のUSBが亡くなった件、外注だった、データをUSBに入れて外に持ち運びができていた、ことに驚いた。

登記識別情報通知を預かったら、シールが剥がされていて、番号が見えていた。
え…。

ナショナルジオグラフィックで、カタツムリをゾンビ化する寄生虫という動画があったので見た。
ロイコクロリディウムという寄生虫。
鳥の糞にロイコクロリディウムの卵があり、その糞を食べたカタツムリの体内で、その卵が孵化し、ロイコクロリディウムはカタツムリの触覚の中に潜り込み、カタツムリを操り、鳥に食べられるために、鳥の目に付きやすい日向へと移動させるという。
こわ。

補正通知のメール。(どき)

不動産の売買で、売買代金を複数回の分割払いとし、売買契約時に1回目の代金を払い、その代金の残額について、それを担保するために、売主が抵当権者、買主が債務者・抵当権設定者として、買主が買ったその不動産に売主が抵当権を設定する。
そんな売買契約と抵当権設定契約の場合。
(売買代金が1000万円で、500万円の2回払い。契約時に500万円を支払い、残額の500万円を担保するために、売主が買主が買ったその不動産に抵当権を設定する。)

こういう場合の抵当権設定登記の原因って、「年月日(売買契約の日)売買代金　年月日(抵当権設定契約の日)設定」でいいのだろう。
それで登記を申請したら、無事終わった。

今年の6月16日(日本時間)で、マイクロソフトの、Internet Explorer(IE)のサポートが終了するとのこと。
サポート終了後、マイクロソフトが定める時点より、IEを起動しようとすると、Microsoft Edge が起動するように変更されるとのこと。
今、IEは推奨以外のときは使っていないので、まあいいか。
とはいえ、自分がネットを始めた頃は使っていたIEが終了するのか。

登記のオンライン申請は、午後5時15分までに申請すれば、当日受付となる。
添付書類は、申請日を除く（初日不算入）2日以内（但し、期限が日曜日、土曜日、祝日等の行政機関の休日に当たるときは、その翌日が期限となる）に、その法務局に郵送または持参する。
例えば、6/1にオンライン申請したら、添付書類は、6/3までに法務局に届く必要がある。
添付書類郵送の場合、レターパックプラスを使う場合が多いだろうか。

郵便局のサイトで、「お届け日数を調べる」ページがある。
例えば、立川郵便局から、レターパックプラスで、西多摩支局に送付する場合。
配達は、午前(12時までとのこと)に出すと翌日午前、午後(17時までとのこと)に出すと翌日午前とある。
郵便局の窓口は、午後5時までだが、本局（立川郵便局）は午後7時まで開いてるし、ゆうゆう窓口は、午後9時まで開いている。
なので、本局だと、午後9時まで出すことは可能。
ただ、聞いてみたのだが、午後6時まで出されたものが当日受付で、それ以降は翌日となるみたい。
となると、6/1の遅くに出すと、翌日扱いとなり、到着は、明後日の6/3となるようである。
期限内の到着ではあるが、ギリギリ。

というわけで、添付書類を郵送する場合は、申請した当日午後5時までに、郵便局に持っていった方がいいのかなと思う。

なお、立川から西多摩支局に電車で行く場合(立川〜牛浜はJR青梅線、牛浜駅から徒歩)、片道170円(ICカードで168円)なので、往復340円(336円)。
レターパックプラスは、1通520円。
なので、西多摩支局の場合、時間や手間を考えず、金額だけみれば、送料より交通費の方が安い。

Win10に仮想デスクトップという機能があり、私は便利だと思うので、言ってみるのだが、知らない人もいるようで。
とはいえ、便利かどうかは、使う人次第ですけどね。

資料等をフラットファイルに綴じるとき、穴を空けられない用紙の場合、クリヤーポケット等に入れて、綴じている。
しかし、いつも使っているPLUSの通常サイズのフラットファイルだと、クリヤーポケットがはみ出してしまう。

探せばあるもので、クリヤーポケットがはみ出さないサイズのフラットファイルがあった。
コクヨのフラットファイル＜NEOS＞。
色は、ターコイズブルー、オリーブグリーン、ワインレッド、オフホワイト、ブルーグレーとなっている。
試しに、ターコイズブルーを買って、使ってみた。

PLUSの方の色は、オレンジやリーフグリーンやパープルがあって好きで使っているが、コクヨのネオスにはこの色はない。
自分の場合、フラットファイルは通常の綴じ方の逆、綴じ具が後ろになるように使うのだが、PLUSの方は、背表紙の上下にロゴ等があって、普通の綴じ方や逆の綴じ方とどちらに使ってもロゴ等が上になるようになっているのだが、コクヨの方は、そうはなっていない。
また、表紙に、コクヨの方は金属針があるが、PLUSの方にはない。
綴じ具は、PLUSの方が使いやすく感じる。

フラットファイル全体としては、PLUSの方が好みだが、クリヤーポケットがはみ出さない点ではコクヨのネオスがいい。